Курсовая работа

Договор найма жилого помещения

Категория:

Курсовая работа

Дисциплина:

Жилищное право

Город:

Беларусь, Минск

Учебное заведение:

БГУ, Юридический

Стоимость работы:

20 руб.

Оценка: 9
Объем страниц: 39
Год сдачи: 2022
Дата публикации: 26.05.2022

Фрагменты для ознакомления

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………….……………………………3

ГЛАВА 1 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОГОВОРА НАЙМА…....5

1.1 Понятие договора найма………………………………………………..….5

1.2 Предмет и существенные условия договора найма…………….………7

ГЛАВА 2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОРГОВОРУ НАЙМА…11

2.1 Права и обязанности нанимателя жилого помещения…………………..11

2.2 Права и обязанности наймодателя жилого помещения…………………..17

2.3 Права и обязанности членов семьи нанимателя…………………………..17

ГЛАВА 3 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА…20

3.1 Порядок заключения договора найма……………………………………..20

3.2 Изменение, прекращение и расторжение договора найма жилого помещения…23 

3.3 Признание договора найма жилого помещения недействительным…..30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………..……….35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………38

 

ВВЕДЕНИЕ

Жилищное законодательство контролирует осуществление гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, беспрепятственного осуществления жилищных прав граждан. К основным институтам жилищного законодательства, без преувеличения, относится договор найма жилого помещения.

Одной из наиболее актуальных и интересных для изучения проблем современной науки и практики в области недвижимости является проблема договора найма жилого помещения. Вообще, одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания, является жилищная проблема.

Конституция Республики Беларусь провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.

Развитие рынка жилья относится к важнейшим условиям перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения. Базисный принцип жилищной политики - осуществление взвешенного перехода жилищной сферы на новый рыночный уровень, что подразумевает формирование однозначной правовой основы для активности организаций и граждан в сфере недвижимости. Учитывая вышесказанное, понятен интерес современных исследователей к проблеме договора найма жилого помещения - по этому направлению работают такие авторы, как Толстой, Ю.К., Чигир, В.Ф.,Богданов, Е.В. и др.

Цель данной работы - рассмотрение проблемы найма жилого помещения (с заключением договора) на современном этапе.

Задачи:

- рассмотреть понятие договора найма жилого помещения;

- охарактеризовать предмет, стороны, форму, условия сделки;

- рассмотреть обязанности сторон по договору найма жилого помещения;

- сформулировать выводы.

Предмет исследования - договор найма жилого помещения.

Объект исследования - современные источники научной литературы, рассматривающие указанную проблему, соответствующие нормативно-правовые акты, законы и др.

Структура работы включила три главы, заключение, список литературы.

 

ГЛАВА 1 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОГОВОРА НАЙМА

1.1 Понятие договора найма

Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, которое должно соответствовать установленным санитарным и техническим. В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи внаем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения.

Основным нормативным правовым актом по регламентации договора найма жилого помещения служит ЖК. Однако нормы, касающиеся предоставления гражданам жилых помещений, содержатся и в иных законодательных актах (ГК, НК и др.).

Легальное определение термина "договор найма жилого помещения" содержится в ст. 49 ЖК. Согласно данной норме договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Такие договоры заключаются только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи (совершеннолетних) собственника (наймодателя). 

Определение договора найма жилого помещения предусмотрено в ст. 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) [3]. Часть 1 этой статьи устанавливает: «Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование». Из данного определения следует, что сторонами договора найма жилого помещения являются:

- наниматель - гражданин;

- наймодатель - государственный орган или другая государственная организация.

Конкретный перечень условия договора найма жилого помещения, которые следует относить к числу существенных, ЖК и другие нормативные правовые акты жилищного законодательства не устанавливают. Согласно ст. 402 ГК существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку действующее жилищное законодательство не устанавливает существенных условий договора найма жилого помещения, следовательно, по аналогии с другими договорам для договора найма жилого помещения существенным условием будет только предмет этого договора [12, с. 215].

Договор найма жилого помещения и социального найма являются возмездными, т.е. за предоставленную площадь для проживания необходимо производить оплату. Плата за пользование жилыми помещениями по договору найма устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством не установлено иное. При этом плата за пользование жилыми помещениями не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь [12, с. 190].

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

  1. Конституция Республики Беларусь : с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. – Минск : Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь, 2019. – 62 с.
  2. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] :  7  дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. :
    одобр. Советом Республики 19 ноябр. 1998 г. // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «Юрспектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022.
  3. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 28 авг. 2021 г. // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022.
  4. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений [Электронный ресурс]: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 21 мая 2013 г., N 399 // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022.
  5. Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда [Электронный ресурс]: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 31 дек. 2014 г., N 1297 // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022.
  6. Положение об общежитиях; типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии [Электронный ресурс]: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь, 5 апр. 2013 г., N 269 // Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2022.
  7. Богданов, Е.В. Право на жилище / Е.В.Богданов. - Минск: Университетское, 1990. - 160 с.
  8. Брагинский, М. И. Договорноеправо. Книга вторая : Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – 2-е изд., стер. – М. : Статут, 2011. – 780 с.
  9. Витушко, В.А. Гражданское право : учеб. пособие : в 2 ч. / В. А. Витушко. – Минск : Белорус. наука, 2007. – Ч. 1. – 566 с.
  10. Гражданское право : учебник : в 2 т. / Е. А. Суханов [и др.] ; ответ. ред. Е. А. Суханов. – 2–е изд., перераб. и доп. – М. : Издательство БЕК, 2000. – Том II. – 704 с.
  11. Гражданское право : учебник: в 2 т. / А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой [и др.]; под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 5-е изд. – М. : "ПБОЮЛ Л.В.Рожников", 2001. – Т. 1. – 632 с.
  12. Ермолкевич, Н. Н. Договор найма жилого помещения социального пользования: условия заключения / Н. Н. Ермолкевич // Правовая культура как условие формирования правового государства : материалы международной науч.-практ. конференции, 10-11 дек. 2010 г. – Витебск: ВГУ имени П. М. Машерова, 2010. – С. 326-327.
  13. Толстой, Ю.К. Жилищное право / Ю.К.Толстой. - М.: Проспект, 1996. - 128 с.
  14. Калпин, А. Г. Гражданское право. Часть 2 : учебник / Под общей ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристь, 2000. – 542 с.
  15. Кондрашев К. О. Выселение из жилого помещения : порядок и особенности реализации / К. О. Кондрашев // Жилищное право. – 2015. – № 8. – С. 73-93. 
  16. Крашенинников, П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. – 6–е изд., перераб. и доп. – М. : Статут, 2008. – 379 с.
  17. Опарина, Л. О. Жилищное право : учебное пособие / Л. О. Опарина. – Сыкт. : КРАГСиУ, 2003. – 39 с.
  18. Пофа, М. В. Виды договора найма жилого помещения в Республике Беларусь / М. В. Пофа // Промышленно-торговое право. – 2014. – № 5. – С. 7–16.
  19. Чигир, В.Ф. Договор найма жилого помещения: По новому жилищному законодательству / В.Ф.Чигир. - Минск: Амалфея, 2001. - 368 с.
  20. Щемелева, И. Н. Проблемы правовой регламентации жилищных отношений / И. Н. Щемелева // Право Беларуси. – 2006. – № 9. – С. 40-44.
  21. Щемелева, И. Н. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда [Электронный ресурс] / И.Н. Щемелева // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «Юрспектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022.
30